Companiile de constructii sunt impartite in diferite tipuri in functie de tipul de loc de munca pe care il desfasoara intreprinderile. Rolul in constructii, cum ar fi achizitionarea de terenuri, proiectarea, planificarea financiara, executia, exploatarea, intretinerea si lucrarile denota tipul de lucrari de constructii.
Tipuri de companii de constructii
In functie de activitatea pe care o desfasoara, companiile de constructii sunt clasificate in urmatoarele tipuri:
1. Contractori mici de renovare
Antreprenorii mici de renovare lucreaza, in general, la locuri de munca care necesita cantitati mici de capital si la tipul de munca care nu necesita o estimare prea mare sau o organizatie de constructii mare.
Ei efectueaza, de obicei, modificari la domiciliu sau mici lucrari comerciale si de birou. Multi antreprenori mici de renovare isi au birourile in casele lor.
2. Contractori generali
Aceste companii sunt adesea experti fie in cladiri noi, fie in lucrari de modificare. Multi antreprenori in constructii subcontracteaza o parte importanta din munca lor, in timp ce contractorii executa, in general, multe dintre meserii cu propriile forte. Unii contractanti generali se specializeaza in lucrari publice.
3. Proprietar-constructor
Compania care actioneaza ca proprietar-constructor nu este un antreprenor in sensul strict al cuvantului. O astfel de societate construieste cladiri numai pentru propria lor proprietate, fie sa vanda la finalizare, fie sa inchirieze si sa opereze.
Multi proprietari-constructori, uneori, actioneaza in calitate de antreprenor general sau ca administrator de constructii ca o linie secundara pentru activitatea principala de construire pe cont propriu.
4. Dezvoltator imobiliar
Acesta este un tip de proprietar-constructor care, pe langa construirea proprietatii personale, poate construi si sa vanda inainte sau dupa finalizarea proiectului.
5. Managerul de constructii profesionale
Un manager de constructii profesionist poate fi definit ca o companie, o persoana fizica sau un grup de persoane care indeplinesc functiile necesare pentru a construi un proiect ca agent al unui proprietar, dar o face ca si cand munca ar fi efectuata cu angajatii propriului proprietar. Organizatia de gestionare a constructiilor furnizeaza, de obicei, intregul personal necesar. Acest personal include supervizori de constructii, furnizori, manageri de proiect si personal contabil.
Managerul inchiriaza diferite portiuni ale lucrarilor de constructii in numele proprietarului si efectueaza toate taxele necesare pentru administrarea birourilor, supravegherea terenului, rechizitionarea, plata subcontractantilor, rapoarte privind salariile si alte activitati in numele proprietarului.
6. Manager constructii
Un antreprenor general sau manager de constructii poate extinde serviciile prin gestionarea programului. Aceste servicii vor include demolarea cladirilor existente pe amplasament, elaborarea si furnizarea de analize financiare ale cladirilor noi.
Se ocupa de sSupravegherea serviciilor, prestarea serviciilor de pre-constructie in faza de planificare, publicitatea si primirea ofertelor de la contractori pentru noua lucrare, consultanta privind finantarea si modalitatile de plata a lucrarilor, supravegherea contractantului, obtinerea de chiriasi, comerciali, rezidentiali sau industriali pentru proiectul finalizat, ajutand la administrarea si gestionarea proiectului.
Evident, serviciile complete descrise mai sus vor cere ca antreprenorul general sau managerul de constructii sa isi consolideze personalul cu arhitecti instruiti, contabili, profesionisti in domeniul imobiliar si experti in management si leasing.
7. Constructori de pachete
Astfel de companii isi asuma un contract atat pentru proiectarea, cat si pentru constructia unei cladiri. Adesea, aceste servicii includ, de asemenea, achizitionarea de terenuri si finantarea proiectului.
Firmele care se angajeaza in construirea de pachete sunt de obicei capabile sa arate clientilor potentiali prototipuri de cladiri similare completate de acestia pentru proprietarii anteriori.
Constructorii de pachete folosesc deseori personalul propriu de arhitecti si ingineri, precum si personalul din constructii. Unii constructori de pachete subcontracteaza partea de proiectare unor arhitecti sau ingineri independenti.
