Planificarea achizitiei unui apartament nou presupune un calcul ce depaseseste pretul de vanzare. Am discutat cu specialistii companiei imobiliare Regatta despre aspectele pe care trebuie sa le luam in calcul la stabilirea bugetului si selectarea ofertei de apartamente noi de vanzare in Bucuresti din oferta agentiei:
1. Ce trebuie sa stim despre pretul de vanzare al apartamentelor noi?
Potrivit specialistilor Regatta, pretul de vanzare din ofertele ansamblurilor rezidentiale noi este calculat in functie de nivelul zonei, suprafata apartamentului, calitatea constructiei si a finisajelor, incluzand valoarea arhitecturala, precum si paleta de facilitate dedicate viitorului proprietar.
De asemenea, un alt factor ce influenteaza pretul de vanzare al apartamentelor noi este panorama, dezvoltatorii stabilind valoarea locuintelor direct proportional cu inaltimea la care sunt pozitionate.
Intotdeauna pretul de vanzare al apartamentelor noi este superior celui al locuintelor similare din aceeasi zona.
2. Ce trebuie sa stim despre cheltuielile aduse de apartamentele noi?
Chiar daca diferenta dintre pretul de vanzare pentru apartamentele din ansambluri rezidentiale noi si cele din cladirile vechi poate sa nu fie atat de mare, aceste locuinte prezinta costuri de mentenanta ce includ atat cheltuielile cu intretinerea si utilitatile, dar si curatenia spatiilor comune si paza.
Totodata, nu ignorati faptul ca experienta unor facilitati prevazute in oferta de vanzare a apartamentelor noi vine adesea contra cost, chiar prin includerea in cheltuielile de mentenanta.
3. Ce trebuie sa stim despre costul facilitatilor apartamentelor noi?
Potrivit specialistilor Regatta, oferta de vanzare propusa de unii dezvoltatori include beneficierea deplina de facilitatile integrate in ansamblul rezidential odata cu achizitia unui apartament nou, in timp ce unele proiecte asigura locurile de parcare si diverse spatii de divertisment precum piscine.
In situtia unor parteneriate cu diverse concept proprii segmentelor lifestyle si leisure (ex: lant de cluburi de fitness), beneficierea de unele facilitate de agrement are loc pentru locatarii apartamentelor noi la un pret de vanzare la jumatate fata de tarifele percepute pentru clientii din exteriorul complexului.
Oferta de vanzare lansata de dezvoltatorii ansamblurilor residential noi include in pretul apartamentului mobilarea bucatariei si in unele situatia chiar a intregii locuinte.
4. Ce trebuie sa stim despre achizitia apartamentelor noi?
Apartamentele aflate spre vanzare in ansambluri rezidentiale noi prezinta cea mai mare garantie in fata bancilor pentru acordarea creditelor ipotecare. Cu toate acestea, potrivit specialistilor Regatta, apartamentele de vanzare in proiecte noi tenteaza printr-o deosebita flexibilitate de finantare, putand fi achizitionate atat prin rate direct la dezvoltator, cat si prin tranzactii de leasing imobiliar sau prin sistemul rent-to-buy.