Segmentul achizitiilor proprietatilor aflate in executari silite se evidentiaza drept noua senzatie in domeniul investitiilor pe piata imobiliara, atragand atat cumparatori privati ce cauta oportunitatea unui pret avantajos, cat si entitati ale caror obiective privesc revanzarea pentru un randament deosebit al plasamentului. Potrivit specialistilor companiei imobiliare Regatta, imobilele aflate in executari silite -segment ce include apartamente, case, vile, spatii comerciale, parcuri logistice sau loturi de teren- pot fi achizitionate chiar si la un pret cu 30-35% sub nivelul pretului, insa pentru o investitie cu adevarat sigura, trebuie sa tinem cont de urmatoarele aspecte:
1. Avand in vedere ca unele imobile sunt exploatate sau chiar locuite, proprietatile aflate in executari silite nu pot fi sub nicio forma vizionate, investitorii interesati de achizitia lor primind insa toate informatiile relevante.
2. Evaluarea proprietatilor regasite in executari silite revine creditorilor, insa specialistii Regatta avertizeaza ca in cazul unor cladiri vechi eventualele vicii sau degradari ale constructiei pot reiesi ulterior achizitiei.
3. Legea impune ca atat pentru participarea la licitatie, cat si in cazul vanzarii directe, investitorii sunt obligati sa depuna o garantie de 10% din pretul imobilului aflat in executari silite, suma ce va fi returnata in situatia in care acestia nu sunt declarati castigatori ai licitatiei.
4. Daca intentionati sa achizitionati o proprietate prin credit bancar, sfatul specialistilor Regatta este ca pentru a evita pierderea sumei depuse garantie, sa va asigurati ca dosarul este aprobat in maximum 30 de zile, termenul legal pentru achitarea pretului imobilului aflat in executare silita.
5. Daca sunteti singurul participant la licitatia pentru achizitia unei proprietati aflate in executare silita, legea interzice negocierea unui pret sub cel publicat.
6. In situatia achizitiei prin vanzare directa a proprietatilor aflate in executare silita, negocierile urmeaza a avea loc cu creditorii, in majoritatea cazurilor banca.
7. Nu uitati ca inclusiv actualii proprietari ai imobilelor aflate in executari silite pot sa participe la tranzactie daca acestia au gasit fondurile necesare indestularii creditorilor prin plata datoriei, mentioneaza specialistii Regatta.
