Achizitia imobilelor executate silit in Bucuresti se impune in ultima perioada drept cel mai dinamic segment al pietei imobiliare, vilele aflate in aceasta procedura atragand in Bucuresti atentia atat a cumparatorilor persoane fizice, cat si a entitatilor din ordinul companiilor sau a fondurilor de investitii. Vilele aflate in aceasta situatie in Bucuresti prezinta o serie de oportunitati de profit despre care am discutat cu specialistii echipei Regatta, singura companie imobiliara ce a infiintat propriul departament dedicat executarilor silite.
Legea prevede ca vilele executate silit din Bucuresti pot fi achizitionate prin licitatie sau vanzare directa, ambele modalitati implicand obligativitatea achitarii unei garantii de 10% din pretul de vanzare. In situatia in care nu sunteti declarat cumparator al vilei executate silit, aceasta suma va va fi inapoiata, mentioneaza specialistii Regatta. Daca sunteti singurul participant la licitatie, nu puteti obtine vila executata silit la un pret inferior celui publicat.
In situatia achizitiei vilei executate silit prin vanzare directa, veti negocia tranzactia cu board-ul bancii.
Odata declarat cumparator al vilei executate silit, sunteti obligat la achitarea diferentei pana la pretul integral intr-un termen de 30 de zile, asadar specialistii Regatta va recomanda ca pentru a nu risca pierderea garantiei sa participati la tranzactie doar sub certitudinea obtinerii finantarii in acest interval.
Destinatie rezidentiala
Achizitionate pentru un pret cu 30-35% sub cel al pietei, vilele executate silit pot reprezenta o investitie exceptionala pentru propria locuinta. Bineinteles, potentialul de activ investitional al vilelor executate silit include totodata si valorificarea lor prin inchiriere, fie unui singur client, fie prin impartirea spatiului si amenajarea de intrari separate.
Conversie sediu de birouri
Majoritatea vilelor aflate in executare silita au functionat in Bucuresti ca sedii pentru societati aflate in incapacitate de plata, mentioneaza specialistii Regatta.
In functie de amplasare, vilele achizitionate in urma executarii silite pot gazdui birouri pentru concepte din domeniul financiar, juridic sau medical, dar si pentru entitati din mediile politic si diplomatic.
Proiect antreprenorial
In functie de suprafata si valoare culturala, vilele executate silit pot fi transformate in boutique-hoteluri.
Indiferent de deschiderea pe care o ofera, in special in situatia unei amplasari discrete, daca vilele obtinute din randul imobilelor executate silit se remarca printr-o gradina generoasa, specialistii Regatta va recomanda conversia in restaurant sau club de teatru.
Totodata, discretia ar putea recomanda o vila achizitionata prin executare silita pentru concepte leisure precum saloane de infrumusetare sau centre spa.
Nu in ultimul rand odata achizitionate, vilele executate silit pot fi inchiriate in Bucuresti pentru concepte retail (francize sau magazine multibrand) din industria luxului, asigurand experiente precum private shopping sau valet parking.
